При любых операциях с недвижимостью, требующих нотариального заверения, необходимо предварительно произвести оценку имущества. Она должна выполняться специалистом, имеющим государственную лицензию и определенную квалификацию. Оценка для нотариуса https://www.otsenka-24.ru/missions/notarius нужна при заключении договоров покупки или продажи, вступлении в права наследования, страховании и выдаче кредита под залог недвижимости.
Требования к оценщику
В зависимости от специализации к оценщикам предъявляются различные требования, но чаще всего для такой работы нужен диплом бакалавра по направлению экономика или юриспруденция. Обязательным условием является наличие лицензии. Каждый оценщик имеет свою специализацию, например, по коммерческой или жилой недвижимости.
Иногда специализация может быть уже: только какой-то определенный вид коммерческой недвижимости. Некоторые специалисты предпочитают выполнять оценку недвижимого имущества для каких-то определенных целей – только для получения наследства или кредитования.
Виды оценки
По способу выполнения выделяются три основных вида оценки недвижимого имущества. Чаще всего применяется метод сравнительного анализа продаж. В этом случае стоимость имущества определяется на основании недавних сделок по продаже сходной недвижимости в конкретном регионе с корректировкой, учитывающей имеющиеся различия.
Для коммерческой недвижимости чаще используется метод оценки доходности. Определяется примерная сумма возможной прибыли от владения такой недвижимостью за вычетом эксплуатационных расходов. Коррективы к рыночной стоимости будут зависеть от размера потенциального дохода.
При затратном подходе к оценке стоимость недвижимости рассчитывается путем сложения цены участка и общей стоимости всех работ и материалов, которые потребовались бы для возведения здания и благоустройства участка на текущий момент.
